O nas i metodologia

Operator

Serwis prowadzi MKM Labs Sp. z o.o.. Pełne dane rejestrowe i zastrzeżenia prawne są na stronie Informacje prawne.

Firma

MKM LABS SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Adres

ul. Sójcza 14, 78-400 Szczecinek

KRS

0001237156

NIP

6731922869

REGON

544570561

Kapitał zakładowy

5 000 zł

E-mail

kontakt@mkmlabs.pl

Telefon

+48 731 377 999, +48 666 607 545

Strona

https://mkmlabs.pl

Skąd pochodzą dane

Źródłem są rekordy Rejestru Cen Nieruchomości (RCN): ceny z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych. Operator nie prowadzi rejestru. Dostępność, kompletność i format rekordów zależą od właściwego źródła publicznego, w tym od usług Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (GUGiK) oraz Geoportalu.

Zasięg bazy: ok. 18,7 mln rekordów (stan na 20.08.2026), 380 powiatów, 3 typy nieruchomości (lokale, budynki, działki). Zakres dla konkretnego adresu lub powiatu można sprawdzić w aplikacji. Publiczne agregaty dla największych powiatów publikujemy na stronie Ceny transakcyjne - powiaty.

Metodologia

Dla wybranego adresu dobieramy porównywalne transakcje (lokalizacja, typ, powierzchnia i dostępne cechy). Na tej próbie liczymy medianę zł/m² oraz przedział wartości. Średnia może być podana obok mediany; mediana jest mniej wrażliwa na skrajne ceny.

Czym jest RCN

Rejestr Cen Nieruchomości to publiczny zbiór informacji o cenach uzyskanych w transakcjach nieruchomości. Prowadzenie rejestru określa ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151), a zakres informacji w RCN - rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219). Dane trafiają tam z aktów notarialnych, a nie z ogłoszeń. M2 Radar korzysta z tych rekordów jako źródła cen transakcyjnych. Operator nie prowadzi rejestru i nie uzupełnia braków w źródle. Zakres i kompletność rekordu zależą od właściwego organu.

Cena transakcyjna a ofertowa

Cena transakcyjna to kwota zapisana w akcie notarialnym po sprzedaży. Cena ofertowa to oczekiwanie sprzedającego z portalu ogłoszeniowego; może zawierać przestrzeń na negocjacje i nie potwierdza finalnego wyniku. M2 Radar korzysta z cen transakcyjnych z RCN i nie zastępuje ich cenami z ogłoszeń. Różnica między tymi wartościami bywa istotna przy analizie i negocjacjach.

Czym jest mediana

Mediana to wartość środkowa uporządkowanego zbioru porównywalnych transakcji. Połowa obserwacji leży poniżej, połowa powyżej. W M2 Radar mediana zł/m² oraz przedział powstają na próbie transakcji dobranych do analizowanego adresu, a nie na cenie z jednego ogłoszenia. Nie jest to gwarancja przyszłej ceny sprzedaży konkretnej nieruchomości.

Kiedy wynik jest orientacyjny

Wynik jest orientacyjny, gdy próba jest mała, transakcje są rozproszone w czasie albo w źródle brakuje cech lokalu. Oszacowanie nie uwzględnia stanu technicznego, wyposażenia ani okoliczności umowy. Służy do uporządkowania danych, nie do zastąpienia oględzin ani operatu szacunkowego. W panelu widać datę najnowszego dostępnego rekordu dla wybranego zakresu.

Ograniczenia

Raport M2 Radar jest materiałem analitycznym wspierającym pracę użytkownika. Nie jest operatem szacunkowym ani oficjalną wyceną rzeczoznawcy majątkowego i nie zastępuje operatu sporządzonego przez uprawnionego rzeczoznawcę.

Opóźnienie danych zależy od zasileń rejestru. Częstotliwość aktualizacji może różnić się w zależności od lokalizacji i dostępności danych źródłowych. Wyniki wyszukiwania, statystyki i oszacowania należy porównać z dokumentami źródłowymi przed opinią, umową albo rekomendacją dla klienta.