Cena transakcyjna

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN): publiczny zbiór informacji o cenach uzyskanych w transakcjach. Dane trafiają tam z aktów notarialnych. Operator serwisu nie prowadzi rejestru i nie uzupełnia braków w źródle. Dostępność, kompletność i format rekordu zależą od właściwego organu.

Baza M2 Radar obejmuje ok. 18,7 mln takich rekordów (stan na 20.08.2026). Pojedynczy rekord może zawierać cenę z aktu, cenę za metr kwadratowy, datę, powierzchnię, typ nieruchomości i lokalizację. Zakres pól zależy od kompletności źródła.

Cena ofertowa to kwota, której sprzedający oczekuje w ogłoszeniu. Może zawierać przestrzeń na negocjacje, marketingową marżę albo szybko się zmienić, gdy oferta nie znajduje nabywcy. Nie potwierdza, za ile nieruchomość została sprzedana, ani czy w ogóle doszło do umowy.

Cena transakcyjna powstaje dopiero po sprzedaży i jest zapisana w akcie. To ta wartość zasila RCN. Różnica między ofertą a aktem bywa istotna przy analizie rynku i przy negocjacjach. M2 Radar nie miesza tych dwóch liczb: źródłem pozostają rekordy RCN.

Dla wybranego adresu serwis dobiera porównywalne transakcje (lokalizacja, typ, powierzchnia i dostępne cechy). Na tej próbie liczy medianę zł/m² oraz przedział wartości. Średnia może być podana obok mediany. Cena z jednego ogłoszenia nie jest tu punktem startowym.

W panelu widać datę najnowszego dostępnego rekordu dla wybranego zakresu. Opóźnienie zależy od zasileń rejestru i może różnić się w zależności od lokalizacji.

Cena z aktu nie opisuje stanu technicznego, wyposażenia ani okoliczności umowy. Nie mówi, czy w cenie były meble, czy strony miały szczególne relacje, ani jaki był stan lokalu w dniu sprzedaży. Dlatego wynik analityczny służy do uporządkowania danych, nie do zastąpienia oględzin ani operatu szacunkowego.

Przed opinią, umową albo rekomendacją dla klienta liczby z serwisu należy porównać z dokumentami źródłowymi. Szerszy opis źródła i metodologii jest na stronie O nas i metodologia.