Operat szacunkowy

Operat powstaje w ramach pracy rzeczoznawcy: z oględzin, doboru rynku, oceny stanu nieruchomości i odpowiedzialności zawodowej osoby uprawnionej. M2 Radar tego nie robi. Serwis jest narzędziem analitycznym do przeglądu cen transakcyjnych z RCN.

Raport PDF, oszacowanie w panelu, statystyki, nieruchomości porównywalne i odpowiedzi asystenta AI nie stanowią operatu szacunkowego, wyceny rzeczoznawcy, porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Modele AI mogą dawać odpowiedzi niepełne albo błędne. Odpowiedzialna decyzja wymaga oceny człowieka oraz weryfikacji danych i dokumentów.

Dobór próby w M2 Radar opiera się na lokalizacji, typie, powierzchni i dostępnych cechach z rejestru. Na tej próbie liczona jest mediana zł/m² oraz przedział wartości. Wynik nie uwzględnia stanu technicznego, wyposażenia ani okoliczności umowy.

Wynik jest orientacyjny, gdy próba jest mała, transakcje są rozproszone w czasie albo w źródle brakuje cech lokalu. Baza obejmuje ok. 18,7 mln rekordów, ale dla konkretnego adresu liczy się tylko próba porównywalna. To porządkowanie danych z aktów, nie wycena konkretnego lokalu po oględzinach.

Operat jest dokumentem, którego wymaga wiele formalnych czynności: kredyt, postępowanie, rozliczenie albo opinia, w której musi wystąpić rzeczoznawca. M2 Radar takich czynności nie wykonuje i nie zastępuje osoby uprawnionej. Jeśli klient, bank albo urząd oczekuje operatu, potrzebny jest rzeczoznawca, nie eksport z panelu. Samo zestawienie transakcji z RCN nie staje się operatem przez sam fakt wygenerowania PDF.

Raport z serwisu może pomóc uporządkować transakcje przed taką pracą. Nie przenosi odpowiedzialności rzeczoznawcy na operatora i nie jest podstawą do twierdzenia, że nieruchomość została wyceniona. Przed opinią, umową albo rekomendacją dla klienta liczby należy porównać z dokumentami źródłowymi.

Operator, źródło danych i pełna lista ograniczeń są na stronie O nas i metodologia.