Mediana ceny

Dla wybranego adresu serwis dobiera porównywalne transakcje: lokalizacja, typ nieruchomości, powierzchnia i dostępne cechy. Źródłem są ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe. Na tej próbie liczona jest mediana zł/m² oraz przedział wartości.

Średnia może być podana obok mediany. Mediana jest mniej wrażliwa na skrajne ceny: jedna bardzo niska albo bardzo wysoka transakcja mniej przesuwa środek zbioru niż średnią arytmetyczną. Dlatego przy analizie rynku mieszkaniowego mediana jest tu miarą wiodącą. Średnia pozostaje dodatkowym punktem odniesienia, nie zastępuje środka próby.

Baza, z której dobierana jest próba, obejmuje ok. 18,7 mln rekordów (stan na 20.08.2026). Dla konkretnego adresu liczy się nie cała Polska, tylko transakcje uznane za porównywalne. Zakres i kompletność tej próby widać w panelu, w tym data najnowszego dostępnego rekordu.

Mediana z RCN opisuje środek zrealizowanych transakcji. Cena ofertowa z portalu opisuje oczekiwanie sprzedającego. Te dwie liczby odpowiadają na inne pytania i nie powinny być używane zamiennie. M2 Radar nie zastępuje mediany z aktów średnią z ogłoszeń.

Wynik jest orientacyjny, gdy próba jest mała, transakcje są rozproszone w czasie albo w źródle brakuje cech lokalu. Oszacowanie nie uwzględnia stanu technicznego, wyposażenia ani okoliczności umowy. Służy do uporządkowania danych, nie do zastąpienia oględzin ani operatu szacunkowego.

Przedział wartości pokazuje rozrzut próby, a nie obietnicę, że kolejna sprzedaż wpadnie w ten zakres. Opóźnienie danych zależy od zasileń rejestru i może różnić się w zależności od lokalizacji. Przed opinią, umową albo rekomendacją dla klienta liczby należy porównać z dokumentami źródłowymi.

Szerszy opis doboru próby i ograniczeń wyniku jest na stronie O nas i metodologia.