RCN (Rejestr Cen Nieruchomości)

Rekord RCN może obejmować m.in. cenę z aktu notarialnego, cenę za metr kwadratowy, datę transakcji, powierzchnię, typ nieruchomości, liczbę izb, piętro i lokalizację. Zakres pól nie jest identyczny w każdym powiecie: zależy od kompletności źródła i od tego, jakie informacje trafiły do rejestru przy danej umowie.

Rejestr prowadzą starostowie. Dostępność, kompletność i format rekordów zależą od właściwego źródła publicznego, w tym od usług Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii (GUGiK) oraz Geoportalu. Operator serwisu nie uzupełnia braków w źródle.

Baza M2 Radar obejmuje ok. 18,7 mln rekordów (stan na 20.08.2026), 380 powiatów i 3 typy nieruchomości: lokale, budynki i działki. Zakres lat to 2013-2026. Zakres dla konkretnego adresu albo powiatu można sprawdzić w aplikacji.

Prowadzenie rejestru określa ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. 2024 poz. 1151). Zakres informacji w RCN - rozporządzenie w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2024 poz. 219). To te same akty, które są wskazane na stronie metodologii. Nie podajemy tu numerów artykułów poza tym potwierdzeniem.

RCN zapisuje wynik transakcji, czyli cenę transakcyjną. Cena ofertowa z portalu ogłoszeniowego to oczekiwanie sprzedającego; może zawierać przestrzeń na negocjacje i nie potwierdza finalnego wyniku. M2 Radar nie zastępuje rekordów RCN cenami z ogłoszeń. Różnica między tymi wartościami bywa istotna przy analizie i negocjacjach.

Opóźnienie danych zależy od zasileń rejestru. Częstotliwość aktualizacji może różnić się w zależności od lokalizacji i dostępności danych źródłowych. W panelu widać datę najnowszego dostępnego rekordu dla wybranego zakresu.

Rekord nie opisuje stanu technicznego, wyposażenia ani okoliczności umowy. Przed opinią, umową albo rekomendacją dla klienta dane należy porównać z dokumentami źródłowymi. RCN porządkuje ceny z aktów; nie zastępuje oględzin ani operatu szacunkowego.